Распечатать

Спор на одном квадратном метре

  • 10 июня 2017 07:31
  • Просмотров: 1471
Фото:  FreeImages.com Content License Фото: FreeImages.com Content License

СМИ попытались разобраться, почему расходятся экспертные оценки перспектив ипотечного кредитования в России.

Стоило главе Минстроя Михаилу Меню озвучить в июне прогноз роста объема ипотечного кредитования в 2017 году (более 1,5 трлн руб.), как эксперты решили оспорить его выводы. Чиновник опирается на статистику четырех месяцев и динамику ставок по ипотеке, а его оппоненты — на показатели I квартала 2017 года, который немногим уступил I кварталу 2016-го.

Загрузка...

Например, управляющий директор Национального рейтингового агентства (НРА) Павел Самиев считает, что сейчас на рынке ипотеки — классическое «сворачивание спроса», и прогнозам по продолжению уверенного роста в 2017 году сбыться не суждено. Самиев ссылается на данные I квартала, согласно которым объемы выдачи ипотеки упали на 0,7%. Между тем, по данным Банка России, в апреле 2017 года выдано 81,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 149,6 млрд руб., что на 22% выше уровня 2016 года, а за 4 месяца в целом объем выдачи вырос более чем на 5%. По предварительным оценкам, по итогам пяти месяцев рост составит более 10%. Эти цифры позволяют большинству авторитетных экспертов говорить о восстановлении рынка. Но в НРА дали другую оценку.

Отметим, что в начале года Павел Самиев на одной из отраслевых конференций (организованной «Коммерсантом») прогнозировал рост ипотечных ставок в 2017 году. Однако на сегодняшний день ставки находятся на исторических минимумах: по данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в апреле 2017 года достигла минимального значения за последние пять лет — 11,45%.

 В свою очередь Объединенное кредитное бюро (ОКБ) сообщило, что в апреле 2017 года было выдано 49,58 тыс. кредитов на 87,57 млрд руб. Эти цифры оказались существенно ниже данных Банка России. Очевидно, ОКБ владеет информацией только по части рынка кредитов, но подает ее как анализ рынка в целом.

Компания «Метриум групп» также зафиксировала падение объемов ипотечного кредитования в I квартале 2017 года — проанализировав данные только за два месяца, январь и февраль. Хотя решающим для всего квартала стал март. И с учетом мартовских показателей ЦБ пришел к выводу, что в I квартале 2017 года объем выдачи ипотеки был сравним с I кварталом 2016 года.

Стремление повысить собственную цитируемость и узнаваемость приводит к тому, что представители профессиональных структур — агентств недвижимости или кредитных бюро — нередко бывают неточны в своих оценках и прогнозах. В частности, они публикуют исследования на основе данных только по одной доле или сегменту рынка, но выглядит это как анализ рынка в целом. В результате несколько месяцев спустя после выхода прогноза или отчета потребители информации убеждаются, что она сильно расходится с данными официальной статистики и реальным положением дел.

Проблема в том, что участники рынка — застройщики, банки, агентства недвижимости — могут сами оценить ситуацию в отрасли, в отличие от рядовых людей. Последние же под влиянием экспертных мнений и прогнозов совершают покупки или, наоборот, откладывают их, несут пенсионные накопления в частные фонды или становятся «молчунами», забирают вклады из банков и хранят деньги дома «под подушкой». Спор одних экспертов с другими и несбывшиеся прогнозы подрывают веру людей в экспертные оценки.

 ИА «Национальные интересы»


Читайте также:



В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте. Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время редакция ИА «Хакасия» не приветствует призывы к свержению власти, агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Содержание комментариев к опубликованным материалам является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
1) оскорбления религиозного, национального, политического, рекламного и иного характера;
2) ссылки на источники информации, не имеющие отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.

При несоблюдении перечисленных требований авторы комментариев будут забанены.

Если ваше поведение, по мнению модераторов, будет вносить излишнюю нервозность в беседу, вам будет вынесено предупреждение. Словесная перепалка с модератором также чревата баном.
Для защиты от спама и попыток распространения запрещенных законодательством РФ материалов комментарии ко всем новостным заметкам автоматически отключаются спустя один месяц после публикации новости.
По всем дополнительным вопросам обращаться по телефонам: 8 (3902) 306-320, +7 908 326 7070, +7 906 191 3883 или на E-mail: 19rusinfo@mail.ru