Спасибо кризису: в Хакасии выросла доступность ипотеки

  • 14 ноября 2017 14:38
  • Просмотров: 892
Фото: Islampos.com Фото: Islampos.com

Хакасия заняла 18 место в рейтинге по доступности покупки жилья в ипотеку. В текущем году 31% семей могут себе позволить приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Еще два года назад этот процент был в два раза меньше - такие данные корреспондент 19rus.info узнал из исследования РИА Рейтинг.

В первой десятке рейтинга сразу три региона Сибири - Красноярский край - 37,1%, Кемеровская - 37% и Иркутская области - 36,8%.

Доступность ипотеки в регионах растет, но далеко не все российские семьи могут купить себе собственное жилье в интересующем для себя месте и с приемлемыми параметрами, например, если речь заходит не о типовой средней квартире, а о большой площади, с улучшенными коммунальными удобствами или с хорошим расположением. И хотя в последние годы цена на недвижимость снижалась почти повсеместно в России, по-прежнему основной проблемой остается относительно высокая цена жилья. Накопить на квартиру для одномоментного приобретения практически не реально для обычной российской семьи, поэтому, как и в остальном мире, люди для покупки недвижимости используют уже ставший привычным механизм ипотеки.

За последние 12 лет российскими банками было выдано более 7 миллионов ипотечных кредитов, а в последние годы ежегодно люди берут в банках чуть менее 1 миллиона новых кредитов.

В Хакасии средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в первом полугодии 2017 года в рублях, составила 11,6%. Банки выдали жителям республики в январе-июне 1 528 ИЖК на сумму 2,1 млрд рублей. Это в 1,3 раза больше по сумме, чем в аналогичном периоде 2016 года, - сообщало минувшим летом 19rus.info.

Для оценки региональных различий покупки жилья в ипотеку семьями эксперты РИА Рейтинг провели исследование и составили рейтинг, в котором показано, какая доля семей может позволить себе приобрести двухкомнатную типовую квартиру, взяв ипотечный кредит. Как показали результаты рейтинга, доступность жилья по ипотеке для российских семей заметно повысилась в последние два года, но пока все же остается не очень высокой. При этом параметры доступности очень дифференцированы в региональном разрезе, причем с довольно широким разбросом в зависимости от большого количества факторов.

Кризис помог увеличить доступность вдвое

Результаты текущего рейтинга вселяют определенный оптимизм, так как за два последних года в среднем по России доля семей, для которых доступна покупка жилья в ипотеку, заметно выросла. При этом по-прежнему для большого количества семей во многих российских регионах приобретение собственной двухкомнатной квартиры без значительного первоначально взноса является практически неразрешимой задачей. С другой стороны, в ряде регионов цены на недвижимость достаточно низкие, а зарплаты населения относительно высокие, поэтому приобретение жилья в этих регионах является в целом вполне решаемой задачей.

В пятерке регионов-лидеров по доступности (Ямало-Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Магаданская область и Мурманская область) имеются наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за высоких зарплат и за счет средних невысоких цен на жилье в Магаданской и Мурманской областях. В пяти перечисленных регионах доля семей, для которых доступна покупка модельной квартиры в ипотеку, составляет более 40%. При этом в Ямало-Ненецкий автономный округ данный показатель даже превышает 66%.

В среднем в России, рассчитанная по методологии рейтинга, доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, составила 25,8%. Это по-прежнему немого, но в 2015 году доля была заметно меньше - 13,9%. Таким образом, доступность за два года выросла вдвое, что во многом связано со снижением цен на недвижимость.

По мнению экспертов РИА Рейтинг, в данном случае «спасибо» можно сказать кризису, что привело в части регионов к затовариванию рынка недвижимости как за счет активной продажи нового жилья, так и из-за сокращения спроса на жилье в инвестиционных целях и выход на рынок ранее приобретенной инвестиционного жилья.

В нижней части рейтинг прогресс также заметен

Регионами-аутсайдерами в основном стали национальные республики и крымский регион. В части национальных республик низкое положение регионов в рейтинге объясняется традиционно большим средним составом семей в этих регионах, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи, и невысокими зарплатами, что взаимосвязано с высокой безработицей в республиках. При этом в последнее время безработица в данных регионах достаточно быстро сокращается, однако новые рабочие места в большинстве своем низкооплачиваемые, поэтому большого прогресса в части доступности жилья в ипотеку это не вносит.

Крымский регион (Республика Крым и Севастополь) оказался достаточно популярным вариантом для переезда жителей из других российских регионов, и поэтому спрос на местное жилье зачастую предъявляют «варяги», что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне, при этом местные жители со своими относительно небольшими зарплатами испытывают трудности в приобретении жилья, что и отражается в низкой доле семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку.

Снижение ставок может еще повысить доступность, но не сильно

Небольшие (в пределах 1-3 процентных пункта) изменения ставок по ипотечным кредитам достаточно слабо сказываются на доступности жилья, поэтому не стоит ожидать, что ожидаемое снижение ставок в ближайшие два года сразу всем позволит купить желаемую жилплощадь. При этом дальнейшее развитие ипотеки может вернуть российские цены на недвижимость к росту. Скорее всего, в среднесрочной перспективе доступность в среднем по России будет расти медленно, так как цены на недвижимость могут перестать снижаться. В частности, борьба за права обманутых дольщиков усложняет работу строительных компаний, что может несколько снизить предложение новых квартир. В целом по оценкам РИА Рейтинг, из-за положительной динамики зарплат и снижения ставок по ипотеке в большинстве регионов продолжится рост доступности, но в некоторых регионах из-за слабого развития строительной отрасли доступность может снизиться в следующие два года.

Достаточно важно тенденцией также должно стать большее расслоение в ценах на рынке недвижимости. С ростом доступности население будет все больше предъявлять требований к качеству жилья (близость к работе, инфраструктура, окружение, архитектура, ремонт и другие), что будет обесценивать старое некачественное жилье в спальных районах, а новые проекты будут дорожать из-за затрат застройщиков на повышение качества строительных проектов. 

По оценкам РИА Рейтинг, в ближайшие два года цены на жилье в России будут в среднем расти на 4-7% в год, но динамика в разных регионах и даже внутри одно региона будет сильно отличаться. В ряде регионов цены будут продолжать падать из-за недостаточного спроса. При этом, скорее всего, уже в 2018 году выдача ипотеки заметно превысит рубеж в 1 миллион кредитов за год. В целом, по оценке аналитиков РИА Рейтинг, доступность жилья в ипотеку в ближайшие два года в среднем по России вырастет до 27-28%.

Наш канал в Telegram