У администрации Вершины Теи не получилось отсудить золотой подвал

  • 23 января 2018 08:21
  • Просмотров: 1985
У администрации Вершины Теи не получилось отсудить золотой подвал Фото: ОНФ в Хакасии

Арбитражный суд Хакасии не встал на сторону Вершино-Тейского поссовета в спорте с ООО «АбакСтрой». Речь идет о всем известно так называемом золотом подвале.

Администрация потребовала признать право общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома – нежилого цокольного помещения.

Как следует из материалов дела, с которыми ознакомился корреспондент 19rus.info, администрация Вершино-Тейского поссовета Аскизского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «АбакСтрой» о признании права общей долевой собственности на имущество многоквартирного жилого дома – нежилое помещение площадью 654,4 кв.м в поселке Вершина Теи по ул. Космонавтов, 2А, помещение 31Н, об истребовании указанного помещения.

Доля администрации в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ей квартир и составляет 53,3%; в цокольном этаже находятся инженерные коммуникации: системы канализации, горячего и холодного водоснабжения, энергоснабжения, в связи с чем цокольный этаж принадлежит собственникам жилых помещений в доме на праве общей долевой собственности в силу норм Жилищного кодекса РФ.

ООО «АбакСтрой» владеет цокольным этажом, лишая других собственников доступа в это помещение к инженерным коммуникациям.

Представители ответчика в судебном заседании возражал  против заявленных исковых требований, сославшись на то, что цокольный этаж дома построен за счет средств ООО «АбакСтрой», представили локальный сметный расчет строительства, согласно которому сметная стоимость составила 71 641 256 руб.

"В соответствии с представленным проектом ООО «АРиСТ Проект» на объект «Жилой дом в р.п. Вершина Теи Аскизского района по ул.Космонавтов 2А» цокольный этаж включает следующие помещения: фойе, гардеробную, тамбур, два читальных зала, коридор, книгохранилище, уборные, узел управления, выставочный зал, кабинеты персонала, заведующего, завхоза.

Право собственности ООО «АбакСтрой» на нежилое помещение в цокольном этаже площадью 654,4 кв.м. зарегистрировано 01.04.2015. Согласно техническому паспорту 31Н по состоянию на 25.11.2014 подвал имел в своем составе 21 помещение разных площадей и коридор. Представленными в дело кадастровыми паспортами подтверждается постановка на кадастровый учет 29.12.2014 самостоятельных объектов - помещения 31Н и трехэтажного 30-ти квартирного жилого дома. Из акта проверки использования субсидий на реализацию мероприятий региональной адресной программы министерства финансов РХ от 15.05.2015 следует, что на момент проверки в цокольном этаже находился узел управления.

Факт использования данного помещения как самостоятельного объекта подтверждается решениями суда, из которых следует, что помещение цокольного этажа было предметом муниципального контракта от 3 сентября 2015 года между администрацией и ООО «АбакСтрой». Однако удовлетворены исковые требования УФАС по РХ и признан недействительным электронный аукцион и заключённый по его результатам муниципальный контракт на приобретение данного подвала.

Применены последствия недействительности сделки: администрация Вершино-Тейского поссовета обязана в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить ООО «АбакСтрой» нежилое помещение. Суд установил, что администрация приобретала помещение с целью организовать в помещении спортивно-досуговый центр и возвратила его продавцу 26.01.2017 по акту приема-передачи.

Следовательно, в период с сентября 2015 по январь 2017 года помещение 31Н находилось в единоличной собственности администрации, а не собственников жилых помещений дома, и, соответственно, не использовалось собственниками жилого дома для обслуживания последнего", - сказано в материалах дела.

На основании этого в иске администрации поссовета к ООО "АбакаСтрой" суд отказал.